借地借家法制定時に設けられた、あらかじめ定められた一定の時期に(更新することなく)終了する賃貸借である期限付建物賃貸借があります。これとは別に、平成12年、同法一部改正によって設けられた、一定期間だけの、更新しない建物賃貸借である定期建物賃貸借がありますにれに基づく借家権を「定期借家権」と呼ぶことができます)。期限付建物賃貸借でも定期建物賃貸借でもない建物賃貸借を「普通建物賃貸借」と呼び、これに基づく借家権を「普通借家権」と呼ぶことができます。

家の模型

●借家権の発生
 ・契約による場合
 一般には、賃貸人と賃借人間の建物賃貸借契約(借家契約)の締結によって借家権が発生します。表面上は「経営委任契約」の形式をとっていても、その実質が建物賃貸借であれば借家権が発生することは前述のとおりです。

・法定借家権
 敷地について建物譲渡特約付借地権が設定されている場合において譲渡特約の履行によって借地権が消滅した後、その建物の使用を継続する借地人または建物賃借人が地主に請求をしたときは、その請求の時に地主と(従前の)借地人間で、または地主と(従前の)建物賃借人との間で当該建物について賃貸借がされたものとみなされます(23条2項)。

●建物賃貸借契約の当事者
 建物賃貸借契約(借家契約)の当事者は建物の賃貸人と建物賃借人(借家人)です。建物賃貸人は建物の所有者に限られません(たとえば所有者から賃貸権限を与えられて他へ賃貸したり、所有者である原賃貸人の承諾を得て他へ転貸をする場合など。本書では一般的な場合を想定して、原則として建物賃貸人を「家主」、建物賃借人を「借家人」と呼ぶこととします)。


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