●「借家権」とは何か
 ・建物の賃借権
 建物についての賃貸借契約上の賃借人の権利、すなわち建物賃借権を特に「借家権」と呼びます。「借地権」は「建物所有を目的とする地上権」と「建物所有を目的とする土地賃借権」の総称ですが、建物については地上権の観念を容れる余地はありません。
 
家の模型

・「建物」該当性
 (a)賃借権の対象が「建物」でなければ借家権が発生しないことはもちろんです。借地権について「建物所有目的」という場合の「建物」の概念とほぼ同じといえますが、保護の対象が別ですから、厳密に同一の概念であるとはいえません。
 (b)旧借家法の適用の有無が問題となった裁判例としては、鉄道高架下施設の一部の賃貸借について旧借家法の適用を肯定したもの、ビル屋上の広告塔の使用関係について旧借家法の適用を否定したもの、デパートにおける、いわゆる「ケース貸し」について旧借家法の適用を否定したものなどがあります。
 (c)区分所有建物における専有部分の賃貸借に旧借家法ないし借地借家法の適用があることについては異論がありません。区分所有建物でなくても、区分所有建物とすることができる構造の建物の、各独立部分の賃貸借(いわゆる賃貸マンションやアパートは通常、これに当たるでしよう)についても同じです。
 (d)日本式建物の一室の賃貸借(「間借り」や「下宿」など)については見解の相違がありますが、賃貸借の目的たる建物部分が他の部分と区分できるのであれば、特段の事情のない限り、旧借家法ないし借地借家法の適用があると考えます。
 (e)なお、建物とともに、その中に設置された家具や機械等を一括して賃貸借をしたという場合にも旧借家法ないし借地借家法の適用があります。


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